Максимальные размеры земельных участков

Максимальные размеры земельных участков регламентированы законами регионов Российской Федерации. Для каких целей может понадобиться знание о максимальных размерах земельного участка?

Прежде всего, максимальные размеры земельных участков стоит знать многодетным семьям. Если в семье больше троих детей, и живут они в стесненных условиях тесной квартиры, то можно рассчитывать на то, что государство выделит деньги, достаточные для покупки участка от шести до пятнадцати соток. Шесть соток – это довольно небольшой земельный надел, ну а 15 соток — это как раз максимальный размер земельного участка, на который многодетная семья может рассчитывать. Едва ли с предложением приобрести землю для загородного жилья будут ходить по адресам многодетных родителей, так что, как говорится, спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Такой семье нужно самим собрать необходимые документы и обратиться в местные органы самоуправления. Максимальные размеры земельных участков как раз и определены так, чтобы их хватило всем нуждающимся.

Иногда возникает необходимость объединения двух землевладений. Разумеется, возможно это, когда они смежные и принадлежат не только к одной категории земель, но и к одному виду разрешенного пользования. Если собственники разные, то при объединении возникает долевая собственность, но все-таки предпочтительным вариантом для подобного объединения является ситуация, когда обоими наделами земли обладает один человек. Но и тогда обязательно следует руководствовать максимальными размерами земельных участков: в объединении может быть отказано, если суммарная площадь будет превышать законодательно установленную цифру.  

Но что же делать, если при слиянии площадь землевладения превышает максимальный размер земельного участка? Здесь единого «рецепта» для решения проблемы. Возможно, владельцу придется оформлять отчуждение части территории «излишка». Но это возможно, если отчуждаемая территория будет соответствовать минимально разрешенному для данный категории земель. Более того, могут возникнуть реальные затруднения с последовательность шагов при обращении к разнообразным инстанциям. Поэтому при решении подобных проблем логичнее всего обратиться к юристам, которые работают в данной сфере и имеют достаточный опыт.

И еще один момент, который стоит оговорить касается «свежих» процедур межевания. Бывает так, что в собственности у человека оказывается надел земли. Например, перешел по наследству. В свидетельстве землевладения может оказаться цифра меньшая, чем фактическая.  В таком случае, необходимо провести соответствующие работы с целью уточнения реальных размеров землевладения. Кадастровый учет возможен без особых проблем, если расхождение в цифрах составляет не более 10%. При этом, разумеется, фактический размер не может быть больше максимального.