Анализ земельного участка

Анализ земельного участка проводится для определения наиболее эффективного его использования. В основном этот вопрос касается инвесторов, которые готовы вложить деньги в улучшение определенного надела земли для того, чтобы получить прибыль. 

Если происходит анализ земельного участка с постройками, то процедура предусматривает рассмотрение двух ситуаций финансовой отдачи: оставить все как есть или снести имеющиеся здания. Иногда случается так, что более выгодно было бы освободить участок от построек и перевести его либо в другую область использования, либо построить другой тип здания, обладающий большей рентабельностью. Но при дальнейшем анализе земельного участка может оказаться, что стоимость уже имеющихся строений выше стоимости самой земли. В этом случае все оставляют как есть.

При анализе земельного участка для определения наиболее эффективного его использования рассматривают следующие аспекты:

• оценка местоположения: здесь важен не только красивый ландшафт, но и насколько удобно расположен надел земли и легко ли до него добраться;
• оценка физической пригодности земли: в этом аспекте при анализе земельного участка обращают внимание не на его окружения, а именно на его собственные показатели, такие как топография, грунт, роза ветров;
• вывод о статусе земель: соответствует ли он лучшему варианту использования;
• в случае, если возможное изменение надела земли для улучшения картины его эффективности законно, то необходимо оценить насколько велики будут финансовые затраты при улучшении и нет ли ограничивающих факторов;
• при анализе земельного участка важно оценить финансовую обоснованность изменений или их отсутствия: доход должен покрывать затраты инвесторов;
• также важен рыночный спрос на данный земельный надел и оценка насколько он может стать привлекательнее для продажи в будущем.

На самом деле, при полном анализе земельного участка, список рассматриваемых оценок может быть длиннее и более подробным: и это понятно, ведь терять деньги никому неохота.

В общем случае процедура анализа земельного участка просто необходима инвесторам, располагающим правом пользования значительного надела земли. Но использование отправных пунктов вышеприведенного списка может помочь и вам, если вы собираетесь приобрести землю под дачу. Наверняка, вы не будете приобретать первый попавшийся надел, а если субъективное ощущение в стиле «легло на душу» для вас не аргумент, то можно чисто для себя провести анализ земельного участка.

Например, чтобы оценить благополучность местоположения участка, вам нужно обратить внимание на следующие моменты: каково разрешенное использование земли и сможете ли вы на нем построить дом, красивые ли окрестности, есть и водоем поблизости, легко ли добираться до поселка, подведены ли коммуникации к наделу, позволяет ли ландшафт реализовать мечты о его дизайне.  Кстати говоря, подобный анализ земельного участка позволит вам оценить его привлекательность: быть может, вы решите после покупки, что загородная жизнь не для вас и заходите продать свои владения. Но тут оговоримся: земля — сложный объект для продажи с максимальной рентабельностью и нужно обладать большим опытом и терпением, чтобы заработать при его продаже.   

12/09/2014