Дарение доли земельного участка

Дарение доли земельного участка в ряде случаев куда более желательный вариант, чем его продажа или наследование. Чаще всего, выбирают вариант дарения доли земельного участка в пределах одной семьи между родственниками. Но это совершенно не значит, что невозможно провести процедуру дарения и, так сказать, человеку постороннему, но от уплаты налога в этом случае освободиться не удастся. 

Впрочем, давайте по порядку. Предположим, вы решили подарить часть надела земли, который находится у вас в собственности. Дело это потребует сбора пакета документов и даже некоторого количества походов по инстанциям.

Логично, что то, что дарится, должно быть однозначно определено. То есть, прежде чем произвести дарение доли земельного участка, ее нужно выделить в натуре. Это означает, что из «бумажного» описания должна получиться конкретная часть надела в ходе процедуры межевания, которую проводят соответствующие службы. После вы становитесь собственником двух земельных наделов, если, конечно, изначально ваши владения были делимыми и их разделение не противоречит узаконенным нормам площади. Понятное дело, что вам необходимо зарегистрировать свои права собственности на вновь оформленную недвижимость и получить соответствующие свидетельства. Это уже займет у вас достаточно времени так, что не рассчитывайте особо на то, что процесс дарения доли земельного участка достаточно быстрый процесс.

Итак, к процедуре дарения доли земельного участка саму недвижимость вы подготовили. Теперь необходимо составить договор дарения доли земельного участка. В принципе, эта часть дела не считается особо сложной, потому что допускается оформление договора в простой письменной форме. Кстати, он может быть и не заверен нотариально, а это еще больше упрощает дело. Но это только в том случае, если в документе будет подробным образом предоставлена вся необходимая информация.

Разумеется, как и в любом договоре, должна быть представлена информация об обеих сторонах сделки и их живые подписи. Помимо фамилии, имени и отчества, необходимо указать место рождения, пол, данные паспорта: серия, номер, кем и когда выдан. Помимо этого нужно указать место жительства. Таким образом, в договоре дарения доли земельного участка будут однозначно определены и даритель и одаряемый. Далее следует описать предмет договора: местонахождение, категорию земли, площадь и обязательно указать кадастровый номер. Кстати говоря, кадастровый паспорт должен быть приложен к пакету документов для заключения сделки.

Обращаем внимание на то, что если разделяемое землевладение является совместно нажитым имущество, то без письменного согласия супруга дарение доли земельного участка не может быть осуществлено.

Естественно, к пакету документов прибавим еще квитанцию об уплате госпошлины, и сделку можно заключать. Ее регистрация производится территориальными отделами Управления Федеральной регистрационной службы. Этот процесс тоже не быстрый, но без него никуда.

Что касается налогов, то если одаряемый не является родственником дарителя, то первый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости части надела земли. Если же речь идет о нерезиденте страны, то налог повышается до тридцати процентов. 

15/08/2015