Долевые земельные участки

Долевыми земельными участками считаются такие наделы, у которых несколько владельцев. Не имеет значения двое собственников (например, наследники дачного землевладения) или пятьдесят (как бывает с бывшими совхозами), такая собственность имеет некоторые нюансы в использовании и при заключении сделок.

Вообще говоря, доли бывают реальные и идеальные. Идеальная — это не когда всем поровну, а когда она выражается в виде дроби отношения к общей площади надела (например, 1/3). А вот как это выглядит в реальных границах конкретного землевладения — и есть реальная доля.

Долевые участки бывают делимыми и неделимыми. Если при разделении надела земли, его невозможно использовать по назначению или его разделение приведет к нарушению норм, то такой долевой земельный участок признается неделимым. Понятно, что в обратном случае он называется делимым.

В каких случаях важно является долевой земельный участок делимым или нет? Скажем, один из собственников долевого земельного участка захотел получить свою часть в индивидуальное пользование. Если долевой земельный участок является неделимым, то, понятное дело, ему не могут выделить долю. Такое бывает, если на долевом земельном участке отстроен многоэтажный дом, например. Это не значит, что совладельцу придется довольствоваться прежним статусом: владельцы остальных долей могут выплатить ему компенсацию, а освободившуюся землю поделить между собой в соответствии с размером участия в уплаченной сумме. 

Но если долевой земельный участок пригоден к делению, то выделение собственной доли вполне возможно, но этому предшествует определенный набор процедур. Сначала необходимо получить согласие всех долевых собственников земельного участка. Причем, речь идет не о принципиальном согласии, а о вполне конкретном, то есть на плане надела земли должны быть указаны границы той самой доли, которую один из собственников хочет выделить. Неважно, будет ли проведено собрание всех собственников или произойдет рассылка писем по почте: согласие всех участников должно быть зафиксировано в протоколе, с которого начнется сбор бумаг для оформления единоличного пользования части долевого земельного участка. Если кто-то из участников не согласен с отделением определенной части земли, то выход только один: обратиться в суд. А вот молчание в ответ может быть расценено знаком согласия: если не было возражений в течение месяца, то этап согласования можно считать успешно завершенным. 

Затем происходит межевание долевого земельного участка на основании проекта его раздела. Производит эту процедуру, как правило, кадастровый инженер из Росреестра, но возможно привлечение частного лица, имеющего соответствующую лицензию.

Но на этом история не заканчивается. Чтобы часть долевого земельного участка получила статус отдельного землевладения, необходимо поставить ее на кадастровый учет в Росреестре, после чего нужно зарегистрировать свои права собственника в соответствующей палате. После регистрации вы получите на руки Свидетельство и только после этого сможете получить кадастровый паспорт надела. 

Бывают случаи, когда один из собственников долевого земельного участка желает продать свою долю. Это возможно, но есть свои нюансы. Прежде всего, такому собственнику нужно предложить выкупить свою часть остальным собственникам. Их отказ (если таковой будет) необходимо письменно зарегистрировать, и только после этого можно предложить купить землю кому-то другому, но (что важно!) по той же цене. Если цена будет ниже, то это может стать поводом для остальных участников обратиться в суд.

12/09/2014