Налог с продажи земельного участка

Все в жизни меняется. То, что было нужно вчера, сегодня уже тяготит. Скажем, если вы когда-то приобрели землю для дачи и были полны надежд построить собственный дом на ней. Возможно, не начатая сразу стройка свела на нет энтузиазм, а через некоторое время вы и вовсе осознали, что если и мечтали о чем-то, то только не о загородной жизни. Или обстоятельства складываются таким образом, что нужны деньги и продажа земельного участка единственное решение. 

Как бы то ни было, государство регулирует наше жизнь и не может оставить без внимания доход своих граждан и облагает их налогами. Так, вопрос налога с продажи земельного участка становится достаточно популярным: сколько платить кому и когда. Давайте разбираться по порядку.

Рассмотрим случай налога с продажи земельного участка, который был у вас в собственности менее трех лет. В этой ситуации больше всего разнообразных вариантов уплаты налога. Если вы проживаете на территории РФ более 183 дней в году, то ваш доход от продажи земельного участка облагается по налоговой ставке тринадцать процентов. Если вы проводите в стране меньше дней, то ставка повышается и суммарно составляет тридцать процентов. Вам обязательно нужно будет подать декларацию не позднее 30 апреля следующего за сделкой года, а сам же налог с продажи земельного участка в бюджет нужно перечислить до 15 июля. Но есть немаловажный момент: существует еще и налоговый вычет, который составляет миллион рублей. То есть, если сумма вашей сделки свыше этой цифры, например, два миллиона, то налог вы будете платить только с одного. Если же вы продали недвижимость за меньшие деньги, то платить не нужно ничего, но декларацию все равно следует подать, иначе грозит штраф. Эта декларация заполняется по форме 3-НДФЛ в произвольной форме, то есть можете и от руки заполнять и специальную программу использовать.

Налог с продажи земельного участка, которым вы владели более трех лет, полностью отсутствует. Не важно какова была сумма сделки: государству вы ничего не должны. Однако все равно подать декларацию до 30 апреля следующего года вы обязаны. Возможно, в налоговой потребуют дополнительные документы, но чаще всего хватает расписки нового счастливого владельца и копии договора. 

Итак, подведем итог. При продаже земельного участка подача декларации в налоговую службу обязательна. Что касается налога, то:

• если вы владели землей более трех лет — значит, ничего не платите;
• если вы владеете землей менее трех лет и живете в основном в РФ, а сумма сделки менее одного миллиона рублей — вновь ничего не платите;
• если вы владеете землей менее трех лет и живете в основном в РФ, а сумма сделки более одного миллиона рублей — выплачиваете 13% от суммы, которая осталась после налогового вычета в один миллион рублей;
• если вы владеете землей менее трех лет и не являетесь налоговым резидентом РФ (живете на территории страны менее 183 календарных дней в году) — вне зависимости от суммы сделки, выплачиваете 30% от нее.

Все вышесказанное касается именно наделов без дополнительных построек. Если на земле есть здания, то тут многое зависит от правильно составленной налоговой декларации и истории строений. 

12/09/2014