Планировочная организация земельного участка

Не стоит думать, что «планировочная организация участка» — это просто некий набросок расположения построек и зеленых насаждений, который вы делаете исключительно для себя. На самом деле схема планировочной организации земельного участка призвана заменить генеральный план застройки. Это в свою очередь означает, что эта схема становится одним из документов, которые нужно подать для получения разрешения на стройку на собственном землевладении. 

Прежде чем приступить к планировочной организации земельного участка, необходимо разжиться материалами топографической съемки: требуемый масштаб 1:500. На этом плане обозначаются границы вашего землевладения, а так же места уже существующих и только проектируемых строений. В отношении планируемых построек в дальнейшем не стоит волноваться, если строение пришлось немного перенести или несущественно изменить его форму. Соответствия до миллиметра никто спрашивать не будет, но очень важно, чтобы здание было помещено внутри разрешенных для застройки границ.

Указанием границ землевладения и «пятен» застройки дело составления планировочной организации земельного участка не ограничивается. Также должны быть указаны подземные коммуникации и подъезды к планируемым и наличествующим объектам. Однако ничего избыточного не требуется, так что планы фасадов, ливнестоки обозначать не нужно. 

Конкретно к оформлению схемы планировочной организации земельного участка не предъявляется строгих требований, то есть можете создавать ее даже от руки. Важно то, что документ этот должен состоять из двух частей. Первой станет то, что мы описывали выше: эскиз на основе топографической съемки. Помимо внешних границ земельного надела, должна быть обозначена линия минимального отступа от его границ (три метра от забора). Второй частью станет пояснительная записка с основной информацией о земельном наделе и о ваших планах застройки.

В общем случае в пояснительной записке к схеме планировочной организации земельного участка содержится следующая информация: кадастровый номер надела, его площадь и координаты. Также нужно предусмотреть таблицу-легенду, в которой будут указано что какой линией обозначено, и минимальная информация о планируемом доме: его размеры, этажность, высота, материал. Необходимо еще и предоставить расчеты о площади застройки и указать какой материал планируется использовать для ограждения. 

Настоящим законодательством разрешено составление планировочной организации земельного участка самим собственником без привлечения каких-либо служб. Но, возможно, что вам лично по каким-то причинам не с руки этим заниматься. Тогда вы можете обратиться в специализированные организации. Самое главное, чтобы у них была лицензия на проведение таких работ, а от вас требуется только информация о том, как в общих чертах вы видите благоустройства вашего землевладения.