Приватизированный земельный участок

Приватизированный земельный участок обладает большим преимуществом перед тем, который не прошел эту процедуру. Вообще говоря, только приватизированный земельный участок является полноценной собственностью, которой можно распоряжаться по своему усмотрению: можно продавать, сдавать в аренду и так далее. 

К примеру, у вас есть надел земли в садовом товариществе во владении по садовой книжке, то на самом деле это весьма зыбко. Подобного рода наделы могут переоформить на другого человека, который поспешит превратить его в приватизированный земельный участок, и тогда даже с садовой книжкой на руках вам придется ввязаться в долгий судебный процесс, чтобы доказать, что это ваше землевладение. Возможна и такая ситуация, что если никто в вашем товариществе не торопится сделать свои наделы приватизированными земельными участками, то это товарищество могут ликвидировать в том случае, если понадобится проведение федеральной трассы или еще какого-либо объекта. Понятно, что за неприватизированный надел не нужно платить налог, но на этом все его преимущества заканчиваются: вашей собственностью он не является. Конечно, кто-то умудряется продавать землю по садовой книжке, но подобные наделы приобретают по достаточно низкой цене: это определенный риск и для покупателя. Поэтому поторопитесь превратить ваш надел в приватизированный земельный участок.

Процесс оформления займет несколько месяцев: от двух до восьми. Срок зависит от того на сколько хорошо будущий приватизированный земельный участок «упакован» документами. Садовой книжки откровенно мало для того, чтобы получить свидетельство о собственности: нужен кадастровый номер, а если надел земли не поставлен на такой учет, то и номер отсутствует. А для того, чтобы поставить землю на кадастровый учет нужно пройти процедуру межевания. В большинстве случаев наделы, на которые есть только садовые книжки, не проходили процедуру межевания. Поэтому пусть к обладанию приватизированным земельным участком становится длиннее и дороже.

Итак, предположим, кроме садовой книжки на руках нет ничего. Тогда вы должны обратиться за геодезическими работами. Вам потребуется схема размещения на кадастровом плане и проведение процедуры межевания с получением соответствующего постановления.

После постановки будущего приватизированного земельного участка на кадастровый учет необходимо зарегистрировать право собственности и получить соответствующее постановление. Только после этого при уплате госпошлины и предоставлении кадастрового паспорта можно стать обладателем приватизированного земельного участка.

Поговорим о сроках и финансовых затратах при различных вариантах. Если вам предстоит пройти самый длинный путь, начиная от получения схемы размещения надела земли, то приготовьтесь к тому, что времени может уйти больше полугода и обойдется это в сумму не менее тридцати пяти тысяч рублей. Если же постановление о выделении надела в собственность у вас уже есть, но постановление на кадастровый учет отсутствует, то потребуется процедура межевания, два с половиной месяца и около пятнадцати тысяч рублей. Если есть все постановления и кадастровый паспорт, то вопрос исчерпывается уплатой государственной пошлины и двумя неделями времени.