Вынос земельного участка в натуру

Под выносом земельного участка в натуру, следует понимать процесс переноса границ, очерченных на бумаге в кадастровом плане, на непосредственно землю. Для чего это может потребоваться? Очевидно, что это актуально для любой проблемы, решение которой требует наглядности. 

Одно время многие обжигались на том, что слепо доверяли продавцу надела земли, когда тот, просто широким жестом очерчивал владения без указания четких границ. А после заключения сделки купли-продажи и получения документов оказывалось, что и надел земли находится немного в другом месте и пределы у него не такие и обширные. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо проводить процедуру выноса земельного участка в натуру.

Кстати, не только при покупке земли требуется такая процедура как вынос земельного участка, а точнее – его границ – в натуру. С этим связана такая важная вещь как межевание, а что может быть важнее четких границ с соседями? Пусть никто не судился не то что годами, а даже десятилетиями, но владельцы меняются, а с ними меняются отношения. Нередки и такие ситуации, когда два соседа живут в мире и согласии и обустраивают собственные наделы земли сообразно своим пожеланиям с устного согласия соседа. Но вот наступает день, когда один из соседей решает продать свое землевладение, а новый хозяин решает провести вынос земельного участка (его пределов) в натуру. Тут-то и может оказаться, что какая-то из построек расположена слишком близко к границе, а то и вовсе на ней. Это неприятное открытие грозит не только штрафами, но и требованием сноса постройки, а это прямые убытки, но основанные на законных обстоятельствах. Таким образом, выносом земельного участка в натуру пренебрегать не стоит.

Проводится данная процедура с помощью специального оборудования и аккредитованными специалистами, так что не думайте, что можете соревноваться с ними, если у вас есть на руках план землевладения и рулетка. Геодезисты же работают на основании кадастровой выписки и со специальными приборами, позволяющими определить точные координаты базисных точек надела земли.

Определение точных координат — это, конечно, хорошо, но если их не обозначить непосредственно на объекте, то проку в них нет. Именно поэтому процедура выноса земельного участка (его пределов) в натуру сопряжена с установкой межевых знаков. Они могут быть как долговременными, так и кратковременными. Понятно, что простой колышек — это не самая надежная отметка, поэтому существует процедура установка долговременных межевых знаков. Как правило, в этой роли служат металлические трубы, диаметров до 120 мм и табличкой. Они бетонируются в землю на глубину до метра. Количество устанавливаемых меток определяется заключенным договором с геодезистами. После этой процедуры создается акт сдачи межевых знаков, которой должен быть подписан кадастровым инженером и вами. К этому документу в обязательном порядке прилагается копия лицензии компании, с которой вы заключили договор на проведение геодезических работ.  

И вот вынос земельного участка (его границ) в натуру осуществлен. Но даже забетонированные межевые знаки могут испортить, а уж про менее солидные отметки и говорить не приходится. Поэтому имеет смысл получить акт Госконтроля за сохранностью межевых знаков, вот для этого вам и пригодятся документы полученные ранее. Этот акт Госконтроля будет основанием для того, чтобы перенос или порча межевых знаков кем-либо после выноса земельного участка в натуру стали нарушением, влекущим за собой штраф. Это поможет вам не остаться в накладе и быстрее доказать свою правоту.